Question 1

Combien coûte l'ouverture d'un club de padel automatique ?

Accepted Answer

Le budget total pour ouvrir un club de padel automatique en France varie de 350 000 € à 1 200 000 € selon le foncier (location, achat existant ou construction neuve), le nombre de terrains (2 à 4 en moyenne) et le niveau d'équipement. Un complexe de 2 terrains indoor en location revient typiquement à 350 000–500 000 € de CAPEX hors immobilier. Une construction neuve de 3 terrains indoor avec achat de terrain dépasse souvent 1 000 000 €.

Question 2

Combien rapporte un terrain de padel ?

Accepted Answer

Un terrain de padel automatisé génère en moyenne 4 sessions de 1h30 par jour à un tarif moyen pondéré de 38 € TTC, soit environ 55 480 € de chiffre d'affaires HT par terrain et par an. Les meilleurs sites peuvent dépasser 70 000 €, les sites mal positionnés tombent à 30 000–40 000 €. Référence terrain : Padel Klub Ploudaniel (Finistère).

Question 3

Quelle est la rentabilité d'un club de padel automatique ?

Accepted Answer

La marge nette d'un club 100% automatisé bien géré se situe entre 25 % et 45 % du chiffre d'affaires, contre 10 à 20 % pour un club avec personnel. Le retour sur investissement réaliste est de 6 à 10 ans selon le scénario immobilier. Le point mort se situe autour de 2,5 à 3,2 sessions par jour et par terrain.

Question 4

Quelle surface est nécessaire pour un club de padel automatique ?

Accepted Answer

Un terrain de padel mesure 20 m × 10 m. Pour un club de 3 terrains indoor avec circulation, sanitaires, vestiaires et zone d'accueil automatisée, il faut viser 1 200 à 1 500 m² de bâtiment. Hauteur libre minimum : 8 m sous structure. Pour une construction neuve : prévoir 2 500 à 4 000 m² de terrain incluant parking et accès.

Question 5

Combien de joueurs de padel y a-t-il en France ?

Accepted Answer

La France compte environ 600 000 pratiquants réguliers en 2026, contre moins de 100 000 en 2019. Le taux de croissance annuel reste supérieur à 25 %. Le marché national approche les 5 000 terrains, mais reste très en retard sur l'Espagne (16 000 terrains) ou l'Italie (10 000), ce qui explique les opportunités d'implantation en zones encore sous-équipées.

Question 6

Faut-il un permis de construire pour un club de padel ?

Accepted Answer

Oui, un permis de construire est obligatoire pour toute construction neuve dépassant 20 m² (PC) et toute extension supérieure à 40 m². Pour de la location ou de la transformation d'un bâtiment existant, une déclaration préalable peut suffire selon les changements de destination. Il faut systématiquement vérifier le PLUi : zonage, destination autorisée, emprise au sol, hauteur, stationnement.

Question 7

Quel statut juridique choisir pour ouvrir un club de padel ?

Accepted Answer

Le montage le plus courant est SCI (porte l'immobilier) + SAS d'exploitation (gère l'activité padel et verse un loyer interne à la SCI). Cela permet d'optimiser la fiscalité, de protéger le patrimoine et de céder l'exploitation sans céder l'immobilier. Une SAS seule reste valable si l'on est locataire. Le choix IS vs IR pour la SCI dépend du profil fiscal des associés.

Question 8

Combien de terrains faut-il pour démarrer ?

Accepted Answer

En zone rurale ou périurbaine peu équipée : 2 terrains permettent de tester le marché avec un CAPEX maîtrisé. En ville moyenne ou zone à forte demande : 3 terrains constituent l'optimum (rentabilité, flexibilité, séances simultanées). Au-delà de 4 terrains, le risque de sous-occupation augmente sauf bassin > 80 000 habitants à 15 minutes.

Question 9

Le modèle 100 % automatique est-il accepté par les joueurs ?

Accepted Answer

Oui, sous deux conditions : un parcours de réservation digital fluide (DoinSport ou équivalent) et une qualité d'installation irréprochable (éclairage LED, gazon pro, vidéosurveillance). Le retour terrain de Padel Klub Ploudaniel sur 3 ans valide le modèle, avec une moyenne de 4 sessions/terrain/jour et un taux de retour clients > 70 %.

Question 10

Faut-il acheter ou louer le bâtiment ?

Accepted Answer

Trois scénarios à comparer obligatoirement : (1) Location d'un bâtiment existant — CAPEX faible mais loyer mensuel pèse sur le P&L ; (2) Achat d'un bâtiment existant — neutralise le risque locatif mais immobilise du capital ; (3) Achat terrain + construction neuve — coût total le plus élevé mais valorisation patrimoniale maximale. Recommandation par défaut : montage SCI achat + SAS exploitation lorsque le foncier est disponible à un prix cohérent.

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